廣州倉儲物流市場預(yù)估發(fā)展平穩(wěn)

2020-12-03

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今天，我司鎧域物流發(fā)布了2019年廣州物業(yè)市場報告。數(shù)據(jù)顯示，過去一年，廣州總計(jì)28.5萬平方米的新增的非保稅倉庫進(jìn)入市場，是2018年供應(yīng)量的170%。全年凈吸納量為19萬平方米，整體市場倉儲物業(yè)空置率同比升高5.1個%至8.1%，平均租金為每個月每一平方米42.4元。

鎧域物流預(yù)計(jì)，第三方物流和電子商務(wù)零售商仍為2020年廣州物流倉儲的主要需求驅(qū)動力。與此同時，生鮮電商和冷鏈物流運(yùn)營商將成未來需求，有部分本土開發(fā)商通過并購開始進(jìn)入冷鏈物流市場。

其他珠江西岸的城市中，2019年佛山市場的新增供應(yīng)量較前兩年有所減少，由于部分項(xiàng)目延期，2019年有16萬平方米入市，且大部分集中在第四季度，導(dǎo)致凈吸納量落后于新增供應(yīng)、市場空置率攀升至11%。江門和肇慶子市場憑借其優(yōu)越的地理位置和相較大灣區(qū)主要城市更低的拿地成本，獲得了越來越多大型物流地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注。

鎧域物流產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部表示，預(yù)計(jì)2020年廣州市場將有五個非保稅高標(biāo)倉項(xiàng)目共計(jì)79萬平方米新增供應(yīng)入市。其中，新興子市場花都、南沙各有兩個項(xiàng)目入市，另外一個項(xiàng)目位于白云。預(yù)期廣州倉儲物流市場未來仍將平穩(wěn)發(fā)展，全年租金增速為3%，市場整體平均凈有效租金將達(dá)到約每一平方米每個月43.6元。