在"互聯(lián)網(wǎng)"風(fēng)口下，倉儲物流的機會在哪？

中國北京時間1月6日，天貓新年正式開幕。天貓發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，首日整體預(yù)售成交翻了一番，廣州消費者數(shù)量同比增長52%。

在這種趨勢下，你要注意一個新的商機——倉儲物流。在CBRE舉辦的“2019年度廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場回顧與2020展望”記者招待會上，CBRE成都工業(yè)地產(chǎn)部主任Pengwei，從城市基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度解讀了廣州倉儲物流的新機遇。

2019年，廣州倉儲物流市場迎來8個新項目交付，新增供應(yīng)面積約79萬平方米，同比增長236.1%，使廣州高標(biāo)準(zhǔn)倉庫庫存總量超過400萬平方米，居全國第三位。

“買買買”風(fēng)下倉儲物流的機會在哪里？

游鵬偉表示，聚焦需求側(cè)，廣州市市場凈吸納量達(dá)到約29萬平方米，位居全國第二。受供需影響，截至年底，廣州高標(biāo)準(zhǔn)倉儲整體空置率同比提高11.0個百分點，達(dá)到18.4%。

分地區(qū)看，龍泉驛區(qū)和新都區(qū)是新增供應(yīng)的主要地區(qū)，分別占31.5%和26.1%；青白江區(qū)是全年需求最活躍的地區(qū)，凈吸收貢獻(xiàn)率為44.7%。

從趨勢上看，2020年至2021年，廣州倉儲物流市場將迎來114萬平方米的新增供應(yīng)面積，其中青白江將迎來供應(yīng)高峰，占64%。

游先生說，電子商務(wù)與物流業(yè)的競爭重點已經(jīng)從單純的價格戰(zhàn)逐步延伸到加強子行業(yè)的專業(yè)化和完善供應(yīng)鏈服務(wù)。

游鵬偉說：“這一變化直接改變了承租人在倉儲標(biāo)準(zhǔn)、地理布局和租賃周期等方面的倉儲策略?！薄＠?，未來會有更多的租戶整合和升級倉儲設(shè)施，或自建倉庫，根據(jù)業(yè)務(wù)需要選擇基站庫。同時，租戶將加密自己的配送網(wǎng)絡(luò)和擴容、多點布局或一、二級倉庫匹配。此外，租戶將根據(jù)終端需求的周期性變化選擇靈活的租賃周期，長期租賃和短期租賃將是平行的。數(shù)據(jù)顯示，2019年，短期租金占廣州新增倉儲租賃需求的14.6%。

怎么辦？游鵬偉表示，運營要以租戶為導(dǎo)向，積極挖掘本地租戶在新行業(yè)的新增租金、擴張需求和升級需求。同時，業(yè)主需要改善存儲條件或設(shè)備，以滿足不斷變化的存儲需求，并提供靈活的租賃策略和激勵政策，改善存儲管理服務(wù)，以提高客戶滿意度。

電子商務(wù)自建倉庫迎來供應(yīng)高峰

從"人"到"企業(yè)

隨著電子商務(wù)的迅速發(fā)展，近年來，包括新秀、京東、蘇寧等電子商務(wù)龍頭企業(yè)開始建立物流系統(tǒng)。

2019年"是電子商務(wù)自建倉庫的供應(yīng)高峰。通過對16個大城市五大電子商務(wù)龍頭企業(yè)布局的梳理，全年自建倉庫的新增供應(yīng)量高達(dá)213萬平方米，其中廣州市自建倉儲量約為750000平方米。

展望未來，電子商務(wù)建設(shè)物流系統(tǒng)的工作還在繼續(xù)，到2022年，全國自建水庫的市場份額預(yù)計將達(dá)到19.0%。然而，隨著開發(fā)成本和許多其他因素的增加，未來三年電子商務(wù)自建倉庫的供應(yīng)實際上已經(jīng)減少，平均年供應(yīng)量預(yù)計將比前三年下降近30%。

據(jù)該地區(qū)稱，未來的電商企業(yè)將在中西部地區(qū)增加代碼，分別占新增供水量的43.6%和22.1%。據(jù)廣州稱，廣州在新建水庫的新供應(yīng)方面排名全國第三，超過700000平方米。

互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既是倉儲物流市場的挑戰(zhàn)，也是機遇，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的后半段，市場主體逐漸由"人"向"企業(yè)"轉(zhuǎn)變，互聯(lián)網(wǎng)的C面薄弱，B端上升，B2B電子商務(wù)平臺成為風(fēng)口。

一方面，比如微信，qq。淘寶等移動互聯(lián)網(wǎng)的普及，TOC方面已經(jīng)達(dá)到了分階段發(fā)展的高峰，下一階段的發(fā)展必須從更深層次的供應(yīng)鏈效率和覆蓋面方面來。在微觀方面，國內(nèi)制造和服務(wù)企業(yè)迫切需要優(yōu)化供應(yīng)鏈。同時，網(wǎng)上消費的高周轉(zhuǎn)率迫使傳統(tǒng)零售企業(yè)全方位提高供應(yīng)鏈體驗。

目前，中國B2B電子商務(wù)市場規(guī)模已達(dá)到2。590億元，在線滲透率為16元。0%。預(yù)計市場規(guī)模將增加20個。2%：3。到2020年將達(dá)到1200億元人民幣，而在線滲透率也有望達(dá)到16億元。5%受制造企業(yè)成本和效率不斷優(yōu)化的影響，再加上資金的追逐，B2B電子商務(wù)平臺將繼續(xù)整合經(jīng)銷商和零售商的供應(yīng)鏈優(yōu)勢，加快區(qū)域滲透，構(gòu)建全國服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。